Se trata de una modificación urbanística iniciada en 2014 que ha sido objeto de distintas modificaciones hasta que finalmente y tras la reformulación realizada en 2020, ha sido posible su aprobación definitiva.
El objeto de la modificación es la reconversión del uso actual del ámbito de la Colonia, ‘Equipamientos institucionales. Defensa y Orden Público’ en uso residencial, permitiendo la integración de la colonia en la trama urbana y la enajenación de las viviendas.
Esta operación de transformación urbanística supone el cumplimento por parte de INVIED de los deberes establecidos en el artº 18 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Asimismo, el INVIED transmitirá al Ayuntamiento, libres de carga o gravamen, las parcelas en que se materialice el 10 por ciento del incremento de la edificabilidad lucrativa en concepto de cesión obligatoria y gratuita por el incremento de aprovechamiento, así como las parcelas correspondientes a las redes locales (zonas verdes, equipamientos y viales).
Finalmente, el INVIED, como propietario del suelo, deberá ejecutar las correspondientes obras de mejora de la urbanización, con las condiciones establecidas en la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Alcalá de Henares, en el ámbito del ‘Acuartelamiento Primo de Rivera Sector 22-A, sufragando a su cargo los costes de las mismas.